阳光100加速改造和土地储备:融创和凯撒相继接手

本篇文章2366字，读完约6分钟

原标题:阳光100加速改造、土地储备和拆迁:融创和凯撒相继接手

阳光100加速土壤储存、融化和创造，凯撒企业家在两周内陆续接手

在3月底宣布将在2019年加快土地储备后，阳光100已经在4月的前两周出售了两家项目公司的股票。获奖者分别是Sunac和凯撒。

阳光100管理层认为，就交易标的而言，与融创和凯撒的交易有利于加快项目的开发和销售。融创和凯撒在相应的房地产开发领域拥有行业领先的经验和能力。相信相关项目将在未来得到高水平的发展，并达到预期的效益，从而实现各方共赢的目标。

对此，业内人士指出，“融创和凯撒比阳光100大得多，融资渠道更多，资本成本更低。今后，土地资源也将加速集中在龙头住宅企业上”。

阳光100加速转型

4月14日，阳光100宣布其子公司计划向凯撒子公司出售100%的目标公司股权和债权，总成本约为46.6亿元，其中股权金额为43.97亿元。目标公司的未偿买方贷款和贷款价格约为2.64亿元。

目标公司主要资产为位于广东省清远市的房地产项目，土地面积515.62亩，总建筑面积1183327平方米。

这是阳光100最近宣布的第二次资产出售。4月2日，阳光100宣布将重庆项目70%的股权出售给融创。市场人士认为，这表明阳光100加快实现土地储备的计划进展顺利，将有助于其撤资、减债和支持新业务的发展。

阳光100表示，此次交易可以使公司提前退出市场，有利于改善经营现金流，不断降低财务风险。未来，公司将以长三角、珠三角和首都经济圈为主要区域扩张方向，同时积极调整产品结构，以适应政策环境和市场需求，加快业务转型。

孙100管理层在3月底的业绩发布会上透露，公司将在2019年加快土地储备的解配，土地销售收入预计将达到数十亿至100亿元。据公开信息，截至2018年12月31日，阳光100土地储备总建筑面积为1502万平方米。按平均售价计算，土地储备价值达到近2000亿元，包括一、二级联合开发的大量土地。土地储备的规模和质量远远高于同等销售规模的住宅企业。

据了解，此次出售的清远项目属于普通住宅产品，而传统住宅开发并不是未来阳光100的重点。阳光100董事长易晓迪早些时候表示，阳光100正从开发商转型为运营商，其商业模式正从开发利润向服务增值转变，其服务收入正在上升。特别是，喜玛拉雅势头良好的创新产品将成为未来阳光100的最大增长点。街区综合体项目交付的一批项目运行良好，成为当地城市接待大厅，形成品牌效应。

凯撒增加大湾区

在阳光100发布上述公告的同时，凯撒也宣布计划收购阳光100旗下的广东省清远市南区。“这是公司拓展广州核心扩展城市布局，不断巩固粤港澳大湾区市场领先地位的重要举措。”

凯撒表示，收购项目位于清远市清城区龙塘镇。位于广清市核心区，距广清高速公路银站出口约5公里。项目总面积343，749平方米，建筑面积比为3.44，建筑面积为1，183，300平方米。该项目将分五个阶段开发。第一阶段计划于今年11月进入市场。

据悉，清远市是珠江三角洲的北门户，是粤港澳大湾区的延伸核心城市。距广州白云机场约40公里，距广州市区60公里，距港澳200公里。乘高铁到广州只需要20分钟。其战略地位是“由南向北拓展桥头堡，在水秀山建设绿色后花园”。随着人口持续增长，城市化率稳步上升，房地产市场容量不断扩大，吸引了万科、碧桂园、恒大、荣创等品牌房企进入。

凯撒相关负责人告诉《证券报》记者，该项目是一个大型粮仓项目，可以实现多阶段滚动发展，为公司提供持续稳定的现金流，对于在清远市场树立凯撒品牌形象具有战略意义。“清远的整体市场销售情况良好，项目周边各种配套设施相对齐全，为未来销售打下了良好的基础。市场上的交易价格也处于合理水平。交易价格可以分期支付，前期资本占用较少。它可以实现快速开发和销售，满足公司在当前减债周期中扩大高质量项目的需求”。

上述知情人士还认为，《粤港澳大湾区发展规划纲要》目前已经正式发布。大纲计划到2022年。展望2035年，大湾区的总体规划是在产业优势互补、城市特色发展的战略基础上，建设一个更加商务友好、更加宜居、更加学习友好、更加旅游友好的海湾地区综合经济圈。清远市作为大湾区的核心延伸城市，迎来了与大湾区全面对接的新时代，加快了产业整合和交通整合的进程，迅速释放了城市升级的红利。

“这个项目的布局，罗姿清远，改善了集团在大湾区的辐射区域的布局，不断巩固了公司在海湾地区时代的领先优势。未来，凯撒将继续坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略，以主营房地产业务为重点，与科技、卫生、海洋、文化旅游等多元化行业合作，抓住大湾区的政策机遇，不断强化城市综合服务提供商的战略定位，帮助大湾区建设和发展。”凯撒说。

根据凯撒此前发布的财务报告，截至2018年底，凯撒土地储备总建筑面积为2400万平方米，其中80%位于一线城市和重点二线城市。特别是在大湾区，凯撒共有土地储备1300万平方米，占土地总储备的54%，主要分布在深圳、广州和惠州。大湾区的土壤储存价值近3400亿元，占总价值的73%，其中深圳的价值为1600亿元。

国鑫证券的研究报告还指出，凯撒在大湾区的土地储备价值高达3379亿元，集团还有另一个约3000万平方米的老改储区，其中99%位于大湾区。在过去的10年里，凯撒每年平均改造旧改造项目建筑面积94万平方米。“到2019年，集团能够成功实现875亿元的销售目标，盈利能力将保持稳定，并继续保持高质量和持续增长。”

值得注意的是，凯撒最近的销售势头很好。2019年3月，凯撒实现合同销售额约55.12亿元，同比增长80.3%。截至3月31日，凯撒第一季度合同总销售额约为138.4亿元，合同总建筑面积约为76.7万平方米，分别增长75.7%和53.1%。