乐视控股出售世茂工人第三项目被贾跃亭债务困扰

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原标题:乐视控股出售因贾跃亭还款受阻的世茂公第三项目

一天之内，近5万人聚集在一起观看。贾跃亭在北京三里屯商业区举办的三个世贸组织项目的首次拍卖以一场糟糕的拍卖告终。

1月8日，北京市第三中级人民法院宣布，乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代房地产有限公司全部股份首次被拍卖。《证券日报》记者了解到，该项目评估价为32.89亿元，起拍价为23.02亿元，相当于七折。然而，从1月7日10: 00到1月8日10: 00，虽然有49，000名旁观者，但没有人参加拍卖。

根据法院拍卖信息，北京财富时代房地产有限公司的主要资产是世茂项目三，位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼，以及5号楼低层的部分商业及停车位。使用商业和停车场，总建筑面积49182.05平方米。根据田燕的调查数据，目前北京财富时代房地产有限公司100%由乐视控股拥有，贾跃亭持有乐视控股92.07%的股份。

世界贸易组织项目三最初是一家a股公司世茂的资产。2016年5月，世茂宣布将北京财富时代房地产有限公司和新世纪公司的100%股份转让给乐视控股，交易价格分别为29.2亿元和5200万元，总计29.72亿元。这两项交易分别于2016年6月和8月完成，当时乐视仍处于全盛时期。该行业一度将此次收购解读为乐视进军房地产。按照当时的计划，世茂实业有限公司的第三个项目将改造成乐视的生态世界、产品展示等功能。

然而，在收购世茂集团第三个项目不到一年后，乐视控股宣布出售。2017年6月22日，乐视控股发表声明称，为了实施公司生态战略第二阶段“聚焦现有生态，深入市场发展”，实现生态运营现金流健康正向增长的目标，乐视控股计划出售其三个世贸项目，目前正与国内许多真诚的贸易伙伴进行谈判。此前有媒体报道称，乐视已经找到万科，希望后者接受40亿元的报价，但调整后万科只愿意出价不超过20亿元。

随着乐视债务危机的爆发，乐视的一系列资产被法院冻结并拍卖。2018年9月，乐视控股持有的乐视影业和乐融致新的全部股份被法院拍卖，总价值为7.7亿元。获胜者是贾跃亭的“白衣骑士”孙宏斌。

世茂实业有限公司剩余的三个项目已经成为乐视控股最有价值的资产。根据天空调查的数据，早在2016年11月，乐视控股就将北京财富时代房地产有限公司的全部股份质押给中信银行股份有限公司总行营业部。此后，双方发生金融贷款合同纠纷，投标金额达到16亿元。目前，乐视控股在北京财富时代置业有限公司的所有股份已被法院冻结。

一些法人告诉《证券日报》记者，这次拍卖是第一次拍卖，拍卖很正常。也许买方认为价格太高，然后法院将降低第二次和第三次拍卖的价格。如果拍卖继续进行，法庭将继续冻结拍卖。

“从纯粹的商业投资角度来看，三里屯等商业地产项目正面临诸多冲击。一方面，新的商业地产项目正在兴起；另一方面，传统商业地产正面临电子商务等冲击。这使得此类商业房地产项目的评估效率较低。”易居研究所智库中心研究部主任严跃进对《证券日报》记者表示。

严跃进也认为，事实上，近期与恒大在新能源汽车上的纠纷已经对贾跃亭的资产出售产生了一定的影响，即外界对其相关资产的收购会更加关注。“这种担心会导致人们对这类房产的股权转让价格产生不同意见，从而影响交易。此外，项目的振兴在很大程度上也是一个问题。例如，如何处理最初停留在交易过程中的企业之间的关系，如何维持后续的租赁关系等。，尤其是当市场降温时，这些都是订单接受者需要考虑的领域。”