富力地产3000亿负债排行榜:跌出第一名，回归a股还很遥远

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原标题:富力地产3000亿债务自上而下:跌出第一名，回归a股还很远

迫使住房企业倒闭的人在获得土地或建造房屋方面从来都不慢，但他们不能借钱。“华南五虎”的领军企业富力地产正经历艰难时期。

据《长江商报》记者粗略计算，截至2018年，富力地产负债超过3000亿元，在13个月内融资近800亿元，以缓解对资金的渴求。然而，借钱并不顺利。据不完全统计，从2018年2月到8月，富力共取消了4笔贷款，总额为140亿元。

同时，2018年富力地产合同销售总额约为1423.4亿元，销售面积约为1099.8万平方米，低于1600亿元的销售目标。

近年来，富力地产资金链中的危机日益突出，富力地产的业绩一直在下滑。富力地产已逐渐退出一线住宅企业的梯队，成为三线住宅企业的“没落贵族”。

易居研究所所长严跃进在接受《长江商报》记者采访时表示，对于富力的类似融资，一方面表明资金压力很大，另一方面也从历史股价走势中决定了新的策略。

严跃进还表示，目前的附加成本不高，对富力来说有较好的性价比。此外，不排除富力目前收购酒店等行业后，资金也存在一定压力。此时，它将积极增发股票。目标也是减少债务数据。

13个月内融资近800亿元“补血”

公开信息显示，2018年上半年，富力地产取消或终止了10亿元中期票据发行计划、10亿元超短期融资发行计划和60亿元住房租赁专项企业债券。

218年下半年，富力地产加大了融资力度。9月7日和12日，富力地产两个阶段的资产证券化项目被接受，共发行86.62亿元。9月20日，富力地产宣布其子公司罗易有限公司计划发行2亿美元的8.875%优先票据。10月8日，富力地产高兴地宣布，其发行不超过130亿元人民币的企业债券的计划已经获得批准。11月5日，富力地产发布了自2005年上市以来的第一份融资扩股公告。它计划发行不超过8.06亿股的股票。根据当日收盘价12.14港元计算，融资金额接近100亿港元。

2019年，马匹将无法休息。1月4日，富力发布了新的债券发行公告。债券实际发行总额为70.2亿元，票面利率为7%。1月7日，富力地产宣布已于2018年12月29日完成2018年第9批超短期融资券的发行，实际发行金额为10亿元。1月18日，广州富力房地产有限公司发布通知称，间接全资子公司罗易有限公司拟发行优先票据。该票据本金金额为3亿美元，利率为9.125%，到期日为2022年。

对此，严跃进认为，政府放宽了发债审批，企业积极发债是正常的。债务发行资金主要用于偿还以前的债务和补充现有的项目资金。从短期来看，不能说这些资金存在大问题。

然而，由于政策导向和市场波动风险，融资渠道不畅，富力地产的许多融资计划受阻。2018年将会有许多融资受阻。

2018年2月9日，富力地产宣布，鉴于近期市场大幅波动，公司取消发行10亿元中期票据。5月23日，富力宣布将取消该公司10亿元的超短期融资计划，并在另一个时间重新发行。5月29日，富力地产2018年住房租赁专项企业债券的私募发行被“暂停”，此次债券发行金额达到60亿元。8月29日，富力60亿元住房租赁专项企业债券终止。

债券发行受阻，富力地产首次公开发行a股也不顺利。

2018年10月，富力地产的首次公开募股结束了审查。这是十年内第五次未能重返甲级。IPO暂停后，富力重返a股已成为一个遥远的前景。

业内人士认为，在未来一两年，房企将进入资金支付压力的窗口期。如果债务问题不能及时得到优化，资本断裂的风险将越来越大。

人员流动率高，违规频繁

富力地产急需输血资金，并增加营业额以缓解财务压力。

在持续调控的市场环境下，富力地产高成交量的后遗症正在密集爆发。自2018年以来，富力地产也多次遭遇违法事件。

2018年6月，镇江富力长江政府因涉嫌无证非法建筑被调查。今年8月，菏泽的“富力城”项目在未获得许可的情况下向买方收取了购买定金。9月，福建省住房和建设厅报告了14个非法房地产开发企业，富力房地产子公司莆田富力房地产，名单上。

业内人士认为，富力地产的这一系列违规行为绝非偶然。这是近年来富力为了重返住宅企业的第一线阵营，大举扩张高营业额、高杠杆的苦果——在高监管压力下，高营业额的后遗症集中爆发，表现为各种项目违规事件频发。

严跃进指出，富力应该说这两年的战略扩张是比较明显的，但这种抱怨很多，很容易影响各种发展，尤其是品牌影响力。事实上，这种权利保护目前也表明，企业强调高营业额的概念，但忽视质量控制。类似企业有很多后续收购项目，但我们仍然需要注意资金的平衡，尤其是产品的质量。此外，在收购项目后，还需要平衡各种关系，以促进企业的稳定发展。