富力悄悄成立鲁文公司收购资金短缺的万达酒店。

来源：网络转载更新时间：2020-06-14 15:58:01阅读：

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(原题:浮莉的文学梦与债务门槛)

在去年震惊房地产行业的“世纪大事件”中，富力在最后一刻被融创拉入游戏，并分别与融创接管了万达的部分酒店和旅游业务。

一年后，富力和融创达成了惊人的默契，再次跟上了融创的步伐——在融创在海南设立鲁文集团总部三个月后，富力也悄悄将鲁文产业扩张的心脏埋进了天涯海角的热土。

悄悄成立鲁文公司

11月21日，有媒体透露，继融创和碧桂园之后，富力地产最近在海南成立了鲁文公司。以前，富力的旅游业务被安排在市场部，但现在很难掩饰其单独成立一家旅游公司的雄心。

《国际金融报》记者查询工商系统信息，发现富力集团于2018年11月5日在海南省海口市龙华区成立了以赵峰为法定代表人、注册资本1亿元的富力文化旅游发展有限公司。其股东为广州富力房地产有限公司和海南东方富力旅游投资有限公司，分别持有95%和5%的股份。

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赵枫是富力的元老。自2004年加入富力以来，他先后担任广州富力房地产有限公司常务副总经理兼工程部总经理，并于2009年晋升为富力房地产有限公司副总经理。现任广州富力房地产有限公司副总经理、海南富力房地产开发有限公司董事长

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作为较早涉足海南岛的开发商，富力对这片热土并不陌生。自2006年进入海南以来，富力先后开发了红树湾、富力湾、月亮湾和瀛溪流域项目。2017年，富力在海南售出32.88万平方米，总股本价值49.19亿元。2018年，富力预计在海南销售约55万平方米。

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自今年以来，主要的房地产企业一直在争先恐后地规划文化和旅游业。

6月，保利地产成立保利(海南)旅游发展有限公司；随后，碧桂园正式成立了商务旅游集团，由碧桂园集团常务副总裁、营销中心总经理程光宇担任组长。原蓝光地产总裁助理、蓝光商务旅游集团总裁张强担任碧桂园商务旅游集团总经理。8月，融创在海南成立融创文化旅游发展有限公司，后更名为融创文化旅游发展集团。

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与同行相比，荣创似乎在鲁文赛道上有了更好的开端，直接接手了万达旗下的13个鲁文项目，以及这些项目的设计、施工和管理公司，包括所有项目和人员。从那以后，荣创的文学旅游业务不仅遍及全国，而且团队也日趋成熟。荣创站在万达的肩膀上，他的文学之旅是他事业的巅峰。

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越来越多的房地产公司涌入，突然让鲁文的轨道拥挤不堪。

中原地产驻上海首席分析师卢文熙认为，目前消费受到鼓励，而旅游业是主要消费者，亲自参观等概念更是机遇。随着今年以来政策的收紧，房地产市场正经历着寒冷的天气，更大的销售压力也迫使房地产企业加快转型步伐。

易居智库研究部主任严跃进表示，就布局而言，鲁文的业务是复合式房地产开发的理念，总体上具有良好的市场发展机遇。严跃进指出，发展文化旅游有利于住宅企业通过旅游开发房地产。通过文化旅游项目，他们积极与当地政府谈判，以获得有竞争力的土地成本。与此同时，土地规划的多阶段发展是许多住宅企业真正考虑的问题。

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文学梦想的枷锁

然而，与上述住宅企业相比，富力进入文化旅游领域的伏笔似乎有些“苍白”。无论是项目的布局还是组织结构的建设，即使在富力文化旅游发展有限公司成立近20天后，富力的官方网站上仍然没有文化旅游地产的痕迹。

严跃进强调，文化旅游项目开发周期长，前期投资大，回报慢。从目前行业的融资环境和富力的财务状况来看，并不乐观。

去年大举收购万达酒店后，富力的资金一度紧张。WIND数据显示，富力自今年以来频繁发行“补血债券”，从3月到9月发行了11只债券，相当于2015年至2017年间发行的债券总数。发行利率也大幅上升，短期融资券利率从5.43%升至6.5%，企业债券利率从6.8%升至7.7%。频繁的融资将直接导致富力在2020年达到偿债高峰。当年偿债现金流将达到313.44亿元，2018年为20.81亿元，是2018年的15倍。

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基于此，交通银行国际在其报告中指出，尽管富力在过去几年的销售锁定了其2018年的大部分收入和利润，但融资成本大幅上升和销售速度低于预期的影响将在2019年和2020年开始显现。富力2018年10月的合同销售额为87亿元，前10个月累计合同销售额为957亿元，仅占全年1300亿元销售目标的73.6%，低于行业平均水平83%。

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